ID# 186211-6
La Capital Santa Fe
BOULEVARD, 2 DORM. CON PLACARES, 2 BALCONES, GRAN LIVING COMEDOR Y TENDER EN TERRAZA
53m2
90m2
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AMPLIO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON BALCÓN EN 7º PISO SOBRE BV. PELLEGRINI al 2900
Sobre Boulevard Pellegrini al 2900, entre calles 4 de Enero y 1º de Mayo, a dos cuadras de la plaza Constituyentes, Recoleta, a pocas cuadras del centro santafesino, Hospital Iturraspe, Hospital Italiano, Club Unión, Sanatorio San Jerónimo, Sanatorio Americano, UNL (Facultad Ingeniería Química, Rectorado y Facultad Cs. Jurídicas y Sociales), Jerarquico.
El edificio es un Pilay de 1990, consta de 10 pisos (planta baja, 8 pisos de vivienda y terraza), posee entrada común por Boulevard Pellegrini, tiene palier y dos ascensores, que comunican 32 departamentos (4 por piso). El departamento se ubica en el séptimo piso, en el bloque Norte (contrafrente).
Desde el palier se accede al living comedor, amplio, con balcón al Norte, tiene cocina independiente, otro balcón de servicio – lavadero, un baño, dos dormitorios y sector tendedero en la terraza. Cuenta con aberturas de madera al exterior con celosías. Pisos cerámicos en general y parqué en dormitorios. Baño y cocina están totalmente revestidos con cerámicos hasta el cielorraso. El lavadero también posee revestimiento en sector pileta de lavar.
El inmueble tiene instalada cocina, calefón, muebles bajo mesada con mesada de acero y alacenas; en estar comedor cuenta con un leño gas y los dormitorios tienen roperos empotrados completos.
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PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:
¿Está cerca de la UCSF? No. ¿Está cerca de la UTN? No. Pero se puede tomar el colectivo linea 16 que va para Guadalupe.
¿Está cerca de la UNL? Si. A pasos de las facultades de abogacía e ingeniería química. Para ir a la facultad de ciencias económicas, hay que tomar un colectivo línea 8 (sobre calle San Jerónimo esq. Santiago del Estero y bajarse en San Jerónimo esq. Moreno), o en bicicleta (10 min.) o caminando (35 min.). Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, el colectivo línea 13 para por la puerta del edificio o la línea 2 que pasa por Santiago del Estero y 9 de Julio.
Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".
¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, hay tres puntos donde se puede acceder a ellas sobre el Bv. Pellegrini, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. Mas info http://lasbicis.santa-fe.smod.io/
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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
El plazo mínimo legal de contratación es de 36 meses. (art. 1198 CCyC)
Sin embargo, existen excepciones a dicho plazo, ante el cumplimiento de una finalidad determinada como objeto del contrato de locacion manifestada por el inquilino (art. 1199 CCyC ultima parte) Y aplica por ejemplo para casos de estudiantes que le queden menos de 3 años de carrera y necesiten alquilar por menos plazo que el mínimo legal, entre otros cientos de casos que se pueden atender en particular.
En todos los casos, el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1.221 CCyC (mod. Ley 27.737)
2) ¿Cuál es el precio del alquiler?
El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 6 meses de contrato.
Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551 modificado por ley 27.737) para el destino habitacional, utilizando el coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la República Argentina y que se denomina "Casa Propia"
En caso de contratos cuyo objeto sea por un "fin determinado" se puede solicitar una disminución del precio del alquiler.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.
Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).
Se solicitará a los codeudores que aporten un depósito de garantía de u$d 200.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.
Honorarios inmobiliarios son el 5% del valor del contrato más IVA.
El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
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Boulevard, 2 dorm. con placares, 2 balcones, gran living comedor y tender en terraza
$ 195.388
Hermoso departamento amplio estar, cocina sectorizada con placard, a pasos de Costanera y UCSF
47m2
37m2
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Planta Baja de un dormitorio con entrada independiente y patiecito. Apto PROFESIONAL!
62m2
37m2
