ID# 186211-2
La Capital Santa Fe
HERMOSO DEPARTAMENTO AMPLIO ESTAR, COCINA SECTORIZADA CON PLACARD, A PASOS DE COSTANERA Y UCSF
37m2
47m2
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ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA PRIMER PISO
BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA EN EDIFICIO PRÓXIMO
El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.
La unidad está ubicada en PLANTA PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba 7281. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.
El departamento está compuesto por ESTAR COMEDOR donde se puede armar un estar y una COCINA LAVADERO sectorizada. La cocina cuenta con bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio y ciegas, cocina y calefón. El lavadero enfrentado posee mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson y grifería monocomando más un espacio para lavarropas. El BAÑO posee revestimiento completo, bañera, artefactos Roca, griferías monocomando, accesorios y espejo. El DORMITORIO es amplio con placard de dos hojas corredizas e interiores.
El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.
Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural y cocina color blanca cuatro hornallas y horno autolimpiante. En estar y dormitorio existen las instalaciones y cañerías de cobre para Aires Acondicionados.
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PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:
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¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si.
¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:
1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.
2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.
3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.
Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".
¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. Mas info http://lasbicis.santa-fe.smod.io/
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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
El plazo mínimo legal de contratación es de 36 meses. (art. 1198 CCyC)
Sin embargo, existen excepciones a dicho plazo, y es el cumplimiento de una finalidad determinada como objeto del contrato de locacion manifestada por el inquilino (art. 1199 CCyC ultima parte) Y aplica por ejemplo para casos de estudiantes que le queden menos de 3 años de carrera y necesiten alquilar por menos plazo que el mínimo legal, entre otros cientos de casos que se pueden atender en particular.
En todos los casos, el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1.221 CCyC (mod. Ley 27.737)
2) ¿Cuál es el precio del alquiler?
El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 6 meses de contrato.
Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551 modificado por ley 27.737) para el destino habitacional, utilizando el coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la República Argentina y que se denomina "Casa Propia"
En caso de contratos cuyo objeto sea por un "fin determinado" se puede solicitar una disminución del precio del alquiler.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.
Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).
Se solicitará a los codeudores que aporten un depósito de garantía de u$d 200.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.
Honorarios inmobiliarios son el 5% del valor del contrato más IVA.
El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
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Hermoso departamento amplio estar, cocina sectorizada con placard, a pasos de Costanera y UCSF
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A pasos de la costanera, muy luminoso, gran balcon, cocina, placares y aberturas doble vidrio
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